Инвестиции в недвижимость: как выгодно вложить деньги в 2024 году
Цели и виды инвестирования в недвижимость
В период экономической турбулентности деньги, вложенные в покупку ликвидной квартиры или дома, не только сохраняются, но и позволяют получать прибыль в дальнейшем.
Обычно инвесторы распоряжаются приобретенной с целью инвестиций недвижимостью двумя способами. Первый из них — получение пассивного дохода путем сдачи квартиры или дома в аренду. Второй — перепродажа объекта недвижимости после того, как его цена выросла. Есть и третий вид инвестирования, пожалуй, самый важный, но не всегда очевидный с точки зрения финансовой выгоды, о нем мы также поговорим.
Сдача в аренду
Этот вид инвестиций позволяет получить порядка 5% годового дохода от стоимости объекта недвижимости. Посуточная сдача в аренду еще более выгодна — до 30% годовых, но требует большей вовлеченности владельца квартиры, которому нужно регулярно встречать арендаторов, следить за чистотой и порядком.
Из плюсов — такой источник дополнительного дохода рассчитан на длительный период времени. Риски у этого типа инвестирования низкие. Из минусов — нужны будут определенные расходы на ремонт, мебель, коммунальные платежи, налоги, клининг. На поиски надежного арендатора также требуется время.
Покупка с целью перепродажи
По данным аналитиков Est-a-Tet, стоимость квадратного метра в новостройках в 2023 году выросла примерно на 11,3% в Москве, в Новой Москве на 4,2% и на 1,7% в Московской области. На этом фоне инвестиции в первичный рынок становятся достаточно прибыльными. Чаще всего объекты недвижимости с целью инвестирования приобретаются на этапе котлована, на самом старте продаж по минимальным ценам. Такие квартиры растут в стоимости с каждым месяцем и после того, как дом сдается в эксплуатацию, могут подорожать более чем на 30%. Именно на такой разнице и зарабатывают инвесторы, выбравшие этот инструмент.
В настоящее время на рынке новостроек на этапе старта продаж есть ряд инвестиционно привлекательных проектов и одним из них является первый жилой комплекс бизнес-лайт класса в Новой Москве «Детали». Пока стоимость квадратного метра здесь относительно невысока. Так, студию можно приобрести за 5,5 млн рублей. При этом перспективы развития комплекса, проект которого разработан бюро «Остоженка», самые широкие. Комфортные квартиры с окнами, выходящими на разные стороны света, высокие потолки, футуристичная архитектура и прилегающий парк «Марьино» площадью 27 га, московская прописка и благоустроенная территория самого комплекса — все указывает на то, что стоимость квадратного метра будет динамично расти.
Квартира для жизни
Инвестиции в улучшение условий жизни, в покупку комфортной квартиры в любимом районе всегда окупаются — семейным счастьем, общим благополучием. Очень часто долгожданная квартира становится новой точкой отсчета в развитии карьеры, самосовершенствовании. И это — тоже инвестиция, может быть, самая важная и нужная — в вашу счастливую жизнь.
Для того чтобы не тратить время на ожидание и полностью избежать любых рисков, для такой инвестиции подходят квартиры в уже сданных в эксплуатацию домах. Такие объекты недвижимости, как правило, дешевле аналогов на вторичном рынке, при этом обладают рядом преимуществ: современными планировками, отсутствием истории, связанной с прежними владельцами, высоким качеством строительства.
Примером такой недвижимости может стать малоэтажный жилой комплекс «Новая Щербинка. Пригородные кварталы», расположенный в Подольском районе, на границе с Москвой. Шесть корпусов первой очереди уже сданы. Квартиру-студию здесь можно купить за 5,4 млн рублей. Разумная стоимость сочетается с высоким уровнем комфорта и близостью к нетронутой природе. Кроме того, застройщик предлагает тем, кто уже приобрел квартиру, скидки на покупку нового объекта в этом же квартале. Еще одна акция распространяется на друзей — они получают скидку в 2% на приобретение квартиры в следующей очереди. Таким образом, инвестиции в новую жизнь могут быть очень привлекательными и с точки зрения экономической выгоды.
Выгодно и рационально вложить деньги в жилую недвижимость — один из самых популярных и надежных способов сохранить и приумножить сбережения. Прежде чем принимать решение, важно оценить все свои возможности и пожелания, выстроить правильную стратегию. В этом вам помогут специалисты агентства Est-a-Tet — мы рядом и всегда готовы ответить на ваши вопросы.
