Ликвидность и доходность — разбираемся в терминах
Ликвидность объекта недвижимости — это возможность быстро, просто и выгодно его продать. У ликвидной квартиры есть плюсы, выделяющие ее на фоне похожих предложений. В глазах покупателей такой объект недвижимости более востребован, чем другие. Ликвидность квартиры можно повысить разными способами, например, сделав в ней качественный ремонт.
Доходность — это прибыль, которую получает собственник квартиры в процессе владения. Самый популярный вариант — сдача объекта недвижимости в аренду, поэтому со временем ликвидность такой квартиры может снижаться.
А теперь разберем факторы, которые влияют на ликвидность объекта недвижимости. Их важно учитывать при выборе квартир для инвестиций.
Качество строительства
Квартиры в кирпичных и монолитных домах, построенных по индивидуальным проектам, из качественных материалов, с использованием современных технологий более ликвидны, чем, скажем, предложения в панельной типовой застройке. Качество строительства дома и жилого комплекса напрямую влияют на инвестиционную привлекательность квартиры.
Примером может послужить жилой комплекс класса бизнес-лайт в Новой Москве «Детали». Продажи здесь стартовали недавно, а значит цены наиболее привлекательные. Проект жилого комплекса разработан известным бюро «Остоженка» — здесь предусмотрены комфортные квартиры с панорамными окнами в пол выходящими на разные стороны света, потолки до 3.4 метра, благоустроенная территория. Ликвидность проекта за счет функциональных квартир и расположения жилого комплекса очень высокая.
Этажность
В жилых комплексах массовой или типовой застройки обычно наименее ликвидны квартиры, расположенные на первом и последнем этажах. А вот в домах бизнес-класса и выше верхние этажи могут быть, наоборот, самыми ликвидными из-за видовых характеристик. Нередко, благодаря панорамным окнам или террасам, квартиры на верхних этажах в таких комплексах ценятся выше, чем остальные предложения.
В качестве примера можно привести небоскрёбы жилого комплекса City Bay на Волоколамском шоссе. Из окон верхних этажей будут открываться впечатляющие панорамы на Москва-реку, благоустроенную набережную, зеленые массивы. Эти квартиры обладают большой ликвидностью.
Площадь
Цена квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке продолжают динамично расти. В связи с этим наиболее ликвидными остаются компактные квартиры — студии и однокомнатные — площадью до 50 квадратных метров. Итак, если хотите заработать на продаже квартиры, обращайте внимание на компактные, следовательно, не самые дорогие лоты.
Так, в жилом комплексе «Фестиваль Парк 2» широкий выбор небольших квартир площадью от 23 квадратных метров. Проект удачно расположен — в нескольких метрах находится станция метро «Речной вокзал», рядом Парк Северного речного вокзала и Парк Дружбы, магазины, медицинские центры, школы и детские сады. Территория самого комплекса также благоустроена.
Юридическая чистота
Для ликвидности объекта недвижимости юридическая чистота является важным фактором, поскольку без нее невозможно быстро провести сделку. При наличии юридических обременений придется долго искать покупателя, готового приобрести проблемную недвижимость, тем более что на рынке достаточно предложений, лишенных рисков.
Расположение
Потенциальные покупатели ориентируются на конкретные районы, например, предпочитая близость к центру. Например, жилой комплекс SLAVA на Ленинградском проспекте расположен рядом с историческими местами города — его жители могут пешком дойти до знаковых театров, музеев, выставочных пространств, галерей, ресторанов, парков. На территории комплекса также создается своя инфраструктура: фитнес-клуб с бассейном, приватный кинотеатр, детская игровая комната, супермаркет, рестораны и др.
Инфраструктура и транспорт
Без развитой инфраструктуры и хорошей транспортной доступности нельзя говорить о ликвидности квартир в жилом комплексе. Покупатели не будут заинтересованы в объекте недвижимости, добраться до которого трудно и рядом с которым нет магазинов, детских садов, школ и т. д. Это учитывают компании-застройщики. К примеру, территория жилого комплекса «Парк легенд» на Автозаводской улице представляет собой город в городе — пространство, в котором предусмотрены объекты как для взрослых, так и детей. Всего за 5 минут от «Парка легенд» можно дойти до станции метро «Автозаводская», за 3 минуты — до МЦК «ЗИЛ». В 2025 году в 200 метрах от комплекса откроется новая станция метро «ЗИЛ». А на автомобиле можно сразу же из комплекса выехать на ТТК.
На ликвидность квартиры влияют и другие факторы: экология района, планировка, качество ремонта и др. Учесть все факторы и найти оптимальный вариант, который позволит быстро и без рисков получить прибыль, вам помогут эксперты агентства Est-a-Tet.
