Любые сделки с недвижимостью связаны с оформлением множества бумаг. Нужно хорошо представлять, какие документы вам потребуются, где их можно оформить и как проверить. Существует множество бесплатных и платных ресурсов, которые позволяют подготовиться к сделке самостоятельно, причем не выходя из дома. Другое дело, насколько у неспециалиста получится верно интерпретировать полученные сведения — поговорим и об этом.
Колл-центр Федеральной кадастровой палаты
Номер горячей линии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра): 8 800 100 34 34. Вы можете в любое время суток записаться в учреждение, узнать статус своего заявления, получить консультацию по операциям с недвижимостью или учетно-регистрационным услугам.
Сервис «Регистрация просто»
Еще одна бесплатная услуга Кадастровой палаты, найти ее можно на сайте ведомства. В разделе «Сервисы и услуги» нужно выбрать вкладку «Регистрация просто», далее нажать на «Перейти к сервису».
Вы сможете получить полный список документов, необходимых для той сделки с недвижимостью, которая вам предстоит, будь то продажа, покупка, аренда, переоформление, регистрация ипотеки и так далее.
Публичная кадастровая карта
Интерактивный онлайн-сервис Публичная кадастровая карта предоставляет общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). По адресу или кадастровому номеру дома, можно узнать его год постройки, материал стен, количество этажей, назначение.
Фонд данных государственной кадастровой оценки
Данный сервис Росреестра позволяет по кадастровому номеру узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости. На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) нужно зайти в раздел «Физическим лицам», далее выбрать пункт «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки», затем — «Узнать больше».
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» можно получить комплексные сведения о квартире или земельном участке, включая кадастровую стоимость, статус, площадь, адрес и дату постановки на кадастровый учет.
Проверка выписки из Росреестра
На сайте Росреестра можно проверить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и электронную подпись к ней, предоставленные продавцом. Для этого нужно зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы», далее — «Сервисы» и «Проверка электронного документа». Для проверки нужно загрузить файлы формата xml и sig и нажать на кнопку «Проверить».
Если продавец квартир не является ее первым собственников, стоит запросить выписку о переходе прав. Этот документ покажет, сколько раз квартира меняла собственников.
Налоговый калькулятор
На сайте Федеральной налоговой службы вы можете воспользоваться налоговым калькулятором для того, чтобы рассчитать налог на имущество физических лиц или земельный налог. Для этого нужно указать регион, выбрать налоговый период, за который необходимо произвести расчет налога, затем ввести кадастровый номер объекта.
Субсидиарная ответственность продавца
Если продавец квартиры или земельного участка является участником или акционером юридического лица, то стоит проверить, не является ли оно банкротом или не находится ли на грани банкротства. Если акционерное общество будет объявлено банкротом, то его акционеры будут привлекаться к субсидиарной ответственности по обязательствам общества. Как следствие, может возникнуть личное банкротство, в рамках которого появляется вероятность того, что сделка по продаже квартиры или земельного участника будет оспорена. Проверить наличие субсидиарной ответственности продавца можно в открытых источниках или на платном ресурсе casebook. ru, СПАРК.
Комплексная помощь агентства недвижимости
Каждая сделка с недвижимостью требует индивидуального подхода и отдельного набора документов. Опытный специалист увидит, какие нюансы в отношении объекта недвижимости, его владельцев стоит прояснить. Он запросит дополнительные сведения в профильных ведомствах. Получив весь комплекс документов, эксперт убедится в безопасности сделки или, если его сомнения подтвердятся, даст рекомендацию клиенту отказаться от покупки у недобросовестного продавца.
Опыт, экспертные знания и наличие профессиональных ресурсов позволяют специалистам компании Est-a-Tet на протяжении многих лет оставаться надежным партнером на вторичном рынке недвижимости для тысяч клиентов. Наши эксперты помогут вам на всех этапах сделки, от оценки ваших возможностей до подбора оптимального варианта и проверки всех документов.