К нам в агентство обратилась Александра Ф., которая недавно унаследовала долю в московской квартире. Девушка намерена ее продать и интересуется, как правильно это сделать. Рассказываем!
Долевая собственность на недвижимость — тип владения жильем, при котором права на объект распределяются между несколькими владельцами. Продажа доли или всей квартиры имеет свои нюансы и требует внимательного подхода, чтобы избежать юридических проблем и конфликтов между совладельцами.
При долевой собственности каждому из владельцев принадлежит определенная часть в квартире или доме — доля. Доли могут быть равными или неравными, в зависимости от соглашения между собственниками — от половины квартиры до нескольких квадратных метров. Такой вид собственности возникает:
Каждый совладелец имеет право распоряжаться своей долей: продать, отдать в дар, завещать, оставить в залог, но при этом должен учитывать интересы других собственников.
Уведомление совладельцев: прежде чем выставить свою долю на продажу, собственник обязан письменно уведомить остальных совладельцев о намерении продать свою долю. Это необходимо для того, чтобы предоставить им преимущественное право покупки, предусмотренное законодательством. На то, чтобы принять решение, у совладельцев есть один месяц.
Определение стоимости доли: для успешной продажи важно установить рыночную стоимость доли. Это можно сделать с помощью независимого оценщика, вы можете обратиться в агентство недвижимости с хорошей репутацией. Определение справедливой стоимости поможет избежать споров с другими совладельцами и потенциальными покупателями.
Предложение другим совладельцам: если совладельцы не выразили желания приобрести долю, она выставляется на продажу на тех же условиях, что были им предложены.
Заключение сделки: если никто из совладельцев не воспользовался своим правом преимущественной покупки, продавец может заключить договор купли-продажи с третьей стороной. Важно учесть, что сделка должна быть нотариально удостоверена.
Регистрация сделки: после заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это завершающий этап, который официально подтверждает смену собственника.
Отказ совладельцев от преимущественного права покупки: иногда дольщики могут не дать однозначного ответа на предложение о выкупе доли. В таких случаях важно иметь письменное подтверждение уведомления и фиксировать сроки ответа, чтобы избежать юридических осложнений.
Согласование условий продажи: далеко не всегда удается договориться с другими совладельцами по условиям продажи. В таких ситуациях может потребоваться помощь посредника — риелтора или юриста, чтобы найти компромиссное решение.
Конфликты между совладельцами: при возникновении споров между совладельцами относительно условий продажи или оценки доли, можно обратиться в суд для урегулирования ситуации. Судебное разбирательство — крайняя мера, которая занимает много времени и ресурсов, поэтому лучше попытаться решить вопрос мирным путем.
Продажа долевой собственности — сложный процесс, требующий учета интересов всех совладельцев и соблюдения юридических процедур. Поддержка экспертов рынка недвижимости позволит избежать конфликтов и сделать процесс продажи максимально прозрачным и эффективным.
Вот и клиентке агентства Est-a-Tet Александре Ф. рассказали, с чего начать, помогли определить стоимость доли и грамотно выставить лот на продажу. В итоге девушка в течение двух месяцев продала принадлежавшую ей недвижимость, сделка прошла быстро и с согласия остальных собственников квартиры.
Ждем вас в Est-a-Tet! Поможем в решении любых вопросов, связанных с недвижимостью!