В агентство Est-a-Tet обратился Георгий Сергеевич, который ранее купил квартиру с помощью наших брокеров. Сейчас он хочет заключить договор ренты со своей дальней родственницей Юлией. Девушка работает в IT, успешно продвигается по карьерной лестнице. Она на регулярной основе поддерживает пожилого мужчину — покупает продукты, вызывает врача, помогает оформлять коммунальные платежи и различные справки. У Георгия Сергеевича появилась идея оформить договор, по которому его квартира достанется Юлии, а она в свою очередь будет помогать ему материально. Близких родственников у мужчины нет. Юристы рассказали о том, какие варианты договора ренты бывают и какие есть особенности.
Договор ренты — имущественное соглашение, в котором одна сторона — плательщик — регулярно выплачивает второй стороне — получателю — определенную денежную сумму или оказывает различные услуги. Плательщик приобретает права на недвижимость получателя ренты.
Чаще всего рантье — получателями ренты — становятся пожилые люди без родственников, которые нуждаются в материальной поддержке. В обмен на денежное вознаграждение, приобретение продуктов, лекарств, одежды рантье передает свое недвижимое имущество плательщику ренты. Получателем ренты могут выступать, например, супруги или другие родственники — это прописывается в договоре. Рента выплачивается до тех пор, пока жив последний рантье.
Этот вид договора предполагает, что получатель ренты будет получать материальную поддержку от плательщика до конца своей жизни. Такой договор не передается по наследству и прекращается со смертью рантье. Документ оформляется у нотариуса, в нем фиксируются размер ежемесячных выплат и стоимость недвижимости.
Новый собственник имеет право пользоваться недвижимостью. Платежи по договору ренты представляют собой по сути рассрочку. При этом рантье сохраняет право проживания в своей квартире или доме. Пожизненная рента выплачивается только в денежной форме и не может быть передана третьим лицам.
Договор постоянной ренты предусматривает регулярные выплаты собственнику недвижимости в обмен на право пользования его квартирой, домом или земельным участком. Стороны договора определяют общую стоимость имущества и размер ежемесячных платежей.
Помимо денежных выплат, рента может представлять собой услуги, работы или передачу одежды, обуви, мебели и др.
Важная особенность — у договора постоянной ренты нет срока окончания. Расторгнуть его можно в случае, если одна из сторон не соблюдает взятые на себя обязательства или плательщик выкупает ренту. Смерть получателя ренты не означает окончание договора — право на получение выплат переходит к наследникам.
Этот тип договора также предполагает не только выплату денежных сумм, но и услуги для рантье, среди которых могут быть:
В роли рантье могут выступать несколько собственников квартиры. Договор о пожизненном содержании с иждивением заключается по согласованию сторон. В документе прописываются все виды услуг и сумма регулярных выплат с учетом ежегодной индексации к уровню инфляции.
Главное преимущество для плательщика ренты — возможность приобрести квартиру или дом в рассрочку, без процентов, которые предполагает ипотека. При этом надежность сделки очень велика — даже если собственник передумает, оспорить ее при регулярных платежах со стороны плательщика сложно. Кроме того, пользоваться недвижимостью часто можно сразу после заключения договора и тем самым экономить на аренде.
Выслушав, какие варианты договоров ренты существуют, Георгий Сергеевич и Юлия выбрали договор пожизненной ренты, который им помогли составить юристы Est-a-Tet. В результате обе стороны остались довольны условиями — мужчина будет получать ежеквартально определенную денежную сумму, а его заботливая соседка получила право распоряжаться его квартирой.
А какие вопросы, касающиеся недвижимости, хотели бы решить вы? В агентстве Est-a-Tet вы получите экспертную поддержку, ждем вас в наших офисах!