Битва планировок: как сценарий жизни влияет на покупку квартиры?
Кухня-гостиная, где можно собираться всей семьей и принимать гостей? Или шестиметровый балкон, на котором можно обустроить лаунж-зону или домашний офис? А может, уютный эркер, в котором можно разместить коллекцию кактусов?
Выбор планировки при покупке квартиры — вопрос отнюдь не праздный. Комфорт всех членов семьи зависит от того, насколько новое жилье будет соответствовать образу жизни, увлечениям и потребностям каждого из них. Очень важно не ошибиться с выбором, чтобы не жалеть о принятом решении годами. Ведь одна и та же площадь может быть организована совершенно по-разному. На примере клиентов агентства Est-a-Tet разберем самые популярные планировки, их особенности и расскажем, на что стоит обратить внимание.
Евроформат vs квартира с изолированными комнатами
Сегодня на первичном рынке новостроек наряду с традиционными планировками, когда все комнаты и кухня изолированы, популярны квартиры евроформата, когда кухню и одну из комнат можно объединить в единое пространство. У каждого решения есть плюсы и минусы, которые порой можно также превратить в преимущества.
Квартиры евроформата выбирают те покупатели, которым важно создать просторное общее пространство, где можно готовить и угощать близких кулинарными изысками, общаться с друзьями. Современная модульная или встроенная мебель может трансформироваться под разные нужды домочадцев. Благодаря хорошей вытяжке и прочей кухонной технике в просторной кухне-гостиной не будет запахов приготовления еды, а диваны и кресла можно поворачивать так, как удобно в данный момент.
Среди особенностей такой планировки — у всех, кто живет или гостит в квартире, меньше приватности, что не всегда удобно, особенно если в семье есть дети.
Случай из практики Est-a-Tet: молодая семья — Игорь и Ольга В. обратились к нам в поисках двухкомнатной квартиры в Северном административном округе Москвы. Для покупателей было важно найти предложение с просторной кухней, чтобы принимать друзей и знакомых — на протяжении последних лет у них есть традиция собираться по выходным и играть в настольные игры. А жить на севере для пары важно, потому что там живут их родители и они сами росли и учились в САО. Изучив пожелания Игоря и Ольги, мы предложили им рассмотреть двухкомнатную квартиру евроформата в новом комплексе «Акценты», который возводится в Восточном Дегунино. Продажи здесь только стартовали и пока можно приобрести квартиры по самым выгодным ценам. Семье понравилась квартира евроформата с просторной кухней-гостиной — более 15 квадратных метров. Площадь спальни также достаточно большая — 14,6 квадратных метров. Таким образом, пожелания пары удовлетворены. Особенностью этого решения является то, что жилое пространство квартиры можно будет трансформировать, если жизненные обстоятельства семьи изменятся. Так, просторную кухню-гостиную можно будет разделить перегородкой, когда в семье появится ребенок и нужно будет обустроить детскую комнату.
Классическая планировка с изолированными комнатами остается самой востребованной у семейных покупателей. Такие квартиры позволяют каждому члену семьи получить личное пространство, легче организовать рабочую зону, детскую комнату. Изолированные комнаты подходят для разных сценариев жизни, от молодых семей с маленькими детьми до пожилых пар.
Среди особенностей — нередко в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса площадь комнат небольшая и в квартире отсутствует одно просторное помещение, одна общая зона для общения домашних. Кроме того, если какие-то комнаты выходят на теневую сторону, решить вопрос с естественным освещением также затруднительно, если все помещения изолированы.
Критерии выбора планировки
У каждой семьи своя индивидуальная ситуация, свой образ жизни. Кто-то работает дома, кто-то приезжает в свою квартиру буквально только переночевать. На примере клиентов агентства Est-a-Tet рассказываем, как происходит выбор, исходя из предпочтений покупателей.
Случай из практики Est-a-Tet: Марине и Петру И. и их подросткам нужна просторная квартира, в которой найдутся отдельные комнаты для каждого, в комплексе должна быть своя инфраструктура, включая охрану и магазины, и важно, чтобы был дополнительный санузел или ванная комната. Дети в семьи находятся на домашнем обучении, для них не так принципиально наличие поблизости школы, зато хотелось бы, чтобы рядом был парк или лес для прогулок. Изучив пожелания семьи, им предложили рассмотреть новый жилой комплекс бизнес-лайт класса «Детали» в Новой Москве. Строящийся квартал расположен в 15 километрах от МКАД, в окружении обширного парка «Марьино», рядом с живописной долиной реки Незнайка. Комплекс возводится по проекту бюро «Остоженка», что говорит само за себя — здесь продумана каждая деталь, от бесплатного wi-fi по всей территории до необычных форматов квартир с окнами в пол и уже готовыми ремонтами. Марине и Петру понравилась четырехкомнатная квартира площадью 85,1 квадратных метров. Планировка — три изолированные комнаты, два санузла, просторная кухня-гостиная площадью более 30 квадратных метров. Таким образом, родители и каждый из детей получил свое приватное пространство, а в кухне-гостиной можно проводить вечера, собираться за воскресным обедом, места там хватит и для гостей.
Особенности планировок: на что обратить внимание?
Один из важных параметров — расположение санузла. Казалось бы, главное, чтобы санузел был и желательно — площадью побольше. Еще лучше — с окном. Но количество санузлов и их расположение существенно влияет на комфорт для всех членов семьи, их гостей и на стоимость квартиры.
Например, в новом жилом комплексе SET, который возводится в долине реки Сетунь на западе Москвы, в многокомнатных квартирах один из санузлов является гостевым и располагается рядом с холлом и гостиной. Остальные санузлы находятся в приватной зоне, рядом со спальнями.
Еще одна важная деталь — помещения для гардеробных и систем хранения вещей. Современную комфортную квартиру невозможно представить без детально продуманного расположения шкафов, отдельных гардеробных, кладовых. В том же комплексе SET в холлах и коридорах предусмотрены ниши для систем хранения.
Расположение кухни, ее площадь и планировка — также важные параметры при выборе квартиры. В современных студиях кухонный остров нередко выносится в центр помещения, становится точкой притяжения для остального оформления интерьера. Здесь не просто готовят, но и собираются пообщаться, вкусно поесть, провести время.
Случай из практики Est-a-Tet: не всегда кухня, объединенная с комнатой, подходит для покупателя. Так, клиенты агентства Est-a-Tet Юлия и Владимир А. работают дома. Запахи готовящейся еды, шум при готовке мешают тому, кто занят деловыми задачами. Поэтому квартира евроформата им не подходит. Еще одно пожелание пары — довольно ограниченный бюджет, семья не готова брать в настоящее время ипотечный кредит. В соответствии с пожеланиями для Юлии и Владимира была найдена квартира в подмосковной Апрелевке в новом комплексе «Времена года». Однокомнатная квартира имеет классическую планировку — отдельную кухню площадью 10,5 квадратных метров и комнату. Из кухни можно попасть на небольшую, но уютную лоджию, которая станет для пару зоной отдыха, а в теплое время года — и дополнительным домашним офисом. А стоимость этого предложения — одна из самых доступных на рынке новостроек Подмосковья.
Чек-лист для выбора планировки
Прежде чем принять решение относительно той или иной квартиры, стоит ответить на следующие вопросы:
- Соответствует ли планировка вашим потребностям (количество комнат, расположение приватной и общественной зон)?
- Удобны ли размеры и формы помещений?
- Есть ли возможность перепланировки?
- Насколько продумано расположение санузлов, кухни, гардеробных?
- Учтены ли факторы освещенности и шумоизоляции?
Квартира обычно приобретается на долгий период, поэтому учитывайте, как может измениться образ жизни вашей семьи в будущем. Если вы намерены изменить планировку, убедитесь, что это возможно — несущие стены, коммуникации могут стать непреодолимым препятствием на пути реализации ваших планов.
Правильная планировка — залог удобства, комфорта и ликвидности квартиры. Уделите внимание этим деталям при покупке жилья, и ваш дом станет по-настоящему уютным и функциональным. Вы получите полную поддержку на каждом этапе в агентстве недвижимости Est-a-Tet — ждем вас в наших офисах!
