Цены на новостройки в Москве продолжают расти. В связи с этим вложения в недвижимость привлекают инвесторов все чаще. В частности, повысилась популярность квартир бизнес-класс именно как инвестиционного актива. Что происходит с новостройками этого сегмента прямо сейчас? Какие лоты покупают чаще всего?
В первом квартале 2021 года на рынке новостроек в столице, если не считать новой Москвы, на продажу было выставлено около 300 тысяч квадратных метров квартир и апартаментов. Это на 7% больше, чем в последнем квартале предыдущего года. Стоит отметить, что 49,5% нового ввода составили лоты бизнес-класса, а именно около 11 тысяч квартир.
На этапе старта проекта наиболее привлекательными для инвесторов считаются студии или однокомнатные квартиры. Отметим, что до момента сдачи дома застройщиком квартиры сильно поднимутся в цене.
В первом квартале 2021 года большой спрос был на квартиры до 50 квадратных метров, а именно 41%. Вторыми по популярности оказались лоты общей площадью от 50 до 80 квадратных метров —37%.
Однокомнатные квартиры преобладают в структуре спроса в отличие от других вариантов. Таких лотов 36%.
Средняя цена
Объем предложения квартир бизнес-класса вырос на 12,5% за последний квартал. Их общая площадь составила 777 тысяч квадратных метров. При этом выросла и средневзвешенная цена за предложение, а именно на 4,2%. Сейчас средняя цена по Москве за квадратный метр квартиры бизнес-класса в новостройке составляет 311 тысяч рублей. Такие ценовые показатели обеспечивает высокий уровень спроса. По сравнению с первым кварталом прошлого года он увеличился почти на 50%. В структуре спроса и предложения этого сегмента наиболее популярными считаются квартиры стоимостью от 10 до 25 миллионов рублей.
На данный момент доля ипотечных квартир имеет тенденцию уменьшаться. По сравнению с предыдущим кварталом она упала с 57% до 55,6%. Но эксперты предполагают, что это временная тенденция, так как из года в год проникновение ипотечного продукта в бизнес-класс растет. В прошлом году доля ипотечных квартир бизнес-класса составляла 49,2%.