Правовой статус апартаментов в России, возможно, будет изменен этим летом. Владимир Путин поручил внести изменения в действующее законодательство до 1 августа 2021 года. Таким образом, новые правила установят правовой статус апартаментов. Напомним, что ранее с подобным намерением выступил заместитель главы Министерства строительства Никита Стасишин. Соответствующее распоряжение, в котором зафиксированы сроки смены статуса на законодательном уровне, было датировано 19 января 2021 года.
Пока апартаменты не являются жилыми помещениями. В них нельзя официально зарегистрироваться. Помимо правовой стороны вопроса, коммунальные платежи и налоги на имущество за апартаменты выше. Тем не менее стоимость таких помещений на рынке новостроек значительно ниже.
Как изменился объем предложения апартаментов в Москве после поручения президента? Аналитики проектного консалтинга Est-a-Tet рассказали, что сейчас происходит с этим видом жилья на рынке недвижимости.
Объем предложения в сегменте за первый квартал 2021 года сократился на 4,8%. Но в годовом выражении он упал еще сильнее — на 29,8%.
Сегодня в Москве на первичном рынке апартаменты составляют всего 20% от общей площади всего предложения. В столице представлено 6,6 тысячи лотов общей площадью 471 тысяча квадратных метров. Эксперты компании Est-a-Tet предполагают, что это связано с официальным заявлением Министерства строительства о законодательной смене статуса, так как часть объектов была снята девелоперами с реализации.
Уровень спроса апартаментов на московском рынке недвижимости остался высоким. В первом квартале 2021 года по договору долевого участия (ДДУ) было продано на 55,6% больше, чем в это же время в 2020 году.
Спрос продолжает расти, а объем предложения упал. Текущая тенденция привела к тому, что цены на апартаменты в столице стали выше. Например, за квартал цена за квадратный метр выросла на 6,7% и составила около 393 тысяч рублей. На рост цен также повлияло увеличение в структуре предложения апартаментов премиум-класса.
Новый закон изменит статус апартаментов. Предполагается, что эти объекты недвижимости будут считаться «жилыми помещениями второго класса». ЖК с ними позволят завершить, но запретят строить новые. Для покупателей недвижимости эти изменения окажутся экономически выгодными. Эксперты предполагают, что такое жилье вырастет в цене, а дополнительным преимуществом станет возможность получить прописку.