Сверьтесь с этим перечнем и убедитесь в том, что у вас все имеется на руках. Помните, что некоторые документы действуют в течение короткого срока, и потом их приходится запрашивать повторно.
1. Свежая выписка из ЕГРН
2. Документы, которые подтверждают возникновение права собственности на квартиру. Сюда относится договор купли-продажи, участия в долевом строительстве или дарения, свидетельство, подтверждающее право на наследование жилья, решение суда, справка ЖСК о совершенной оплате пая или документ о приватизации.
3. Выписка из домовой книги.
4. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности. Долгов не должно быть вообще — это касается и коммунальных услуг, и капитального ремонта.
5. ЕЖД, в котором отображена сводная информация о недвижимости, ее владельце и зарегистрированных жильцах.
6. Документы БТИ, по которым можно проверить, проводилась ли в жилье перепланировка.
7. Паспорт владельца жилплощади.
8. Справка, полученная в двух диспансерах — психоневрологическом и наркологическом.
9. Согласие на заключение сделки, полученное от супруга/супруги и заверенное нотариально.
10. Разрешение опеки. Оно необходимо, если долей в квартире владеет несовершеннолетний.
Человек, который собирается купить у вас квартиру, запросит такую документацию:
1. Выписку из домовой книги. Эту бумагу запрашивают в МФЦ. В нее внесена информация обо всех, кто зарегистрирован в квартире (тип регистрации, паспортные данные, гражданство и прочее). Выписка из домовой книги предоставляется бесплатно и действует в течение 30 дней.
2. Единый жилищный документ. Он также выдается сотрудниками МФЦ. В документ внесена информация как о зарегистрированных жильцах, так и о самом объекте. К примеру, здесь можно найти сведения о задолженностях по ЖКУ. ЕЖД выдается исключительно собственнику недвижимости и действует в течение 60 дней.
3. Справка по форме 9. Удобнее всего получить ее через «Гоуслуги». В этой справке отображен перечень всех людей, зарегистрированных в квартире. Бумага может быть стандартной или архивной (обратиться можно сразу за двумя вариантами).
4. Справка по форме 12, которая тоже выдается в МФЦ. Она показывает наличие граждан, временно выписанных из квартиры. Это происходит, если человек пропал без вести, сидит в тюрьме или находится на принудительном лечении. Если такие жильцы имеются, покупатель должен выяснить, сможет ли кто-то из них впоследствии появиться и заявить о своих правах на недвижимость.
5. Финансово-лицевой счет (ксерокопия). Здесь отображаются жильцы с временной регистрацией. Бумага доступна к получению владельцем жилья или его доверенным лицом.
6. Справка об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги и капитальный ремонт. У этой бумаги нет конкретного срока действия. В ней указывается дата и сообщается, что на этот период долгов нет.
7. Документ, подтверждающий погашение ипотечной задолженности. Он запрашивается у продавцов, которые купили жилье на заемные средства. В этом уведомлении сказано, что гражданин выполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме. Обязательно должна быть информация и о том, что по этому кредиту и проценту нет просроченных задолженностей.
Если ипотека еще не закрыта и переходит к покупателю жилья, собственник должен еще до начала продажи узнать в банке, возможен ли такой вариант.
Человек, собирающийся приобрести жилплощадь, всегда хочет получить дополнительные гарантии. Он должен защитить себя от дальнейших посягательств и возможных попыток оспаривания сделки. Чтобы избежать неприятностей, покупатель запрашивает у продавца такую документацию:
1. Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые берутся по месту проживания. В этих бумагах прописано, что человек не состоит на учете в вышеназванных диспансерах.
2. Согласие супруга/супруги на сделку, которое обязательно заверяется в нотариальной конторе. Это актуально, если недвижимость приобреталась людьми, состоящими в браке.
3. Согласие, полученное от органов опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние, владеющие долями.
4. Кредитная история продавца. Как правило, покупатели не запрашивают этот документ, но некоторые решают перестраховаться. Эта выписка оформляется в банке.
Важнейший документ при продаже квартиры — договор купли-продажи, в который внесены все детали заключаемой сделки. Какие составляющие входят в данный договор.
Стороны сделки
Их важно назвать — и продавца, и покупателя. Если одна из сторон состоит из нескольких участников, перечисляются они все. В документе полностью указывается ФИО каждого участника, их гражданство, адреса регистрации, паспортные данные, СНИЛС. Факт того, что участники состоят в официальном браке, также отображается в договоре.
Описание объекта сделки
Указывается полный адрес квартиры, ее статус, число комнат, общая площадь и другие параметры, которые помогут понять, что покупатель приобретает именно данный объект недвижимости. В договор также должен быть внесен кадастровый номер недвижимости для ее точной идентификации.
Порядок и другие детали внесения оплаты
В договоре прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Желательно придерживаться схемы заключения безопасной сделки, а не занижать сумму. Такой ход впоследствии может привести к неприятностям, с которыми столкнутся все участники сделки.
Кроме того, в этой части указываются сроки внесения оплаты, используемый механизм расчетов. Деньги могут быть переданы наличными, через ячейку или аккредитив.
При оформлении ипотеки тоже прописываются детали этой сделки (кредитная организация, получатель ипотеки, условия кредитования, сроки выплаты, номер договора).
Закон гласит, что неоплаченный объект сделки остается в залоге у продавца. Обычно оплата вносится после подписания договора, и в нем нужно отметить, что после этого квартира не будет находиться в залоге. Если этого не сделать, недвижимость окажется под обременением.
В этот порядок входят следующие пункты:
В документе обязательно прописывается город, в котором находится жилплощадь, и дата ее освобождения.
Если в документе случайно оказались помарки, его стоит переписать. На регистрацию обязательно нужно подать чистовой вариант.
Все изменения в договор вносятся перед его подписанием и при согласии сторон сделки.
Подписанный договор можно прошить, чтобы исключить добавление в него несогласованных листов одной из сторон сделки.
Что еще может быть прописано в договоре:
Это еще один ключевой документ, который подтверждает факт передачи покупателю недвижимости и обязательств по ее дальнейшему содержанию. Как правило, данный документ подписывают уже на квартире. После этого прошлые владельцы передают новым все имеющиеся ключи и окончательно освобождают жилье.
Единой формы такого акта нет. Как правило, в нем указываются стандартные данные участников сделки, описывается состояние жилплощади, ее характеристики, местонахождение и информация о договоре купли-продажи. Подписывая акт, стороны подтверждают, что у них нет никаких претензий друг к другу.
Продажа квартиры или покупка квартиры на вторичном рынке содержит множество нюансов и юридических сложностей. Но можно доверить это специалисту компании Est-a-Tet, и он проведет сделку любой сложности!