Как купить квартиру у метро и не разориться? Ответ на этот вопрос ищет каждый второй покупатель недвижимости комфорт-класса в Москве. Соотношение условий ипотечного кредитования и уровня цен делают очень затруднительным поиск подходящих вариантов. На рынке новостроек столица в пределах старых границ становится пространством бизнес-класса и премиальных предложений.
Те же, кто ищет квартиры комфорт-класса, обращают свой взор на Новую Москву и Подмосковье. Метро у новых объектов есть не всегда, зато его альтернатива — МЦД. Диаметры активно развиваются и поднимают стоимость квартир в домах у станций — на 10-15%. Именно поэтому каждый жилой комплекс у МЦД — хороший выбор для того, кто не готов переплачивать за квартиру у метро в Москве, но ценит возможность быстро добраться до столицы.
Что представляют собой МЦД?
Московские центральные диаметры (МЦД) — это современная система наземного метро, интегрированная с железнодорожной сетью и городским транспортом. Она значительно сокращает время поездок между Москвой и Подмосковьем, обеспечивая удобное сообщение с метро, МЦК и другими видами транспорта. В настоящее время функционируют четыре линии: МЦД-1 соединяет Одинцово и Лобню, МЦД-2 проходит между Нахабино и Подольском, МЦД-3 связывает Зеленоград и Раменское, а самый протяженный маршрут — МЦД-4 — объединяет Апрелевку и станцию «Железнодорожная» в Балашихе.
Благодаря этим маршрутам многие пригороды фактически получили доступ к столичной транспортной системе, что делает жизнь за пределами МКАД более комфортной.
МЦД становятся все более важным фактором при выборе жилья в ТиНАО и Подмосковье, многие жители которых ежедневно добираются на работу в центр Москвы. Например, МЦД-4, запущенный в 2023 году, протянулся на 86 километров, включает 36 станций (в будущем — 40) и обеспечивает пересадки на 15 транспортных узлов. Интервалы движения в часы пик составляют всего 5–7 минут. Этот проект не только облегчает транспортную доступность, но и существенно влияет на развитие городской инфраструктуры, изменяя восприятие границ столицы и ее пригородов.
Жилой комплекс у МЦД: на что обратить внимание?
Застройщики синхронизируют свои планы со строительством «диаметров», но не всегда успевают построить комплексы до того, как открываются новые ветки МЦД. В настоящее время предложений у новых станций не так много. И при этом и здесь, как и в столице в районах с метро, работает правило — чем раньше вы покупаете квартиру, тем выгоднее. Квартира в комплексе на этапах строительства позволяет сэкономить от 25%, а наличие рядом станции МЦД-4 сделает эту инвестицию выгоднее еще на 10-15%.
«Времена года» в Апрелевке — пример комплекса, который расположен поблизости от станции МЦД и находится еще на стадии строительства, а значит, в нем предлагаются квартиры по наиболее выгодным ценам. Например, просторную однокомнатную квартиру здесь можно купить за 5,8 млн рублей.
Первая очередь комплекса уже построена и заселена, завершается строительство второй очереди. Она будет достроена и сдана в эксплуатацию уже в третьем квартале 2025 года, а это значит, что именно сейчас у покупателей есть возможность приобрести квартиры с идеальным соотношением между ценой, сроками строительства и перспективами развития района — рядом уже есть развитая инфраструктура Апрелевки и станция МЦД-4 «Победа», дойти до которого можно за 1 минуту. Добраться до станции метро «Аминьевская» с переходом на большую кольцевую линию можно за 38 минут, а до станции метро «Белорусская» можно доехать за 58 минут.
Место работы и учебы как критерий при выборе квартиры
Еще один важный параметр при выборе квартиры у МЦД — расположение места вашей работы, традиционные маршруты для вашей семьи. Если ваша профессиональная жизнь, к примеру, связана с инновационным центром Сколково, подойдут предложения в комплексе «М1 Сколково», расположенный в 5 минутах пешей прогулки от станции МЦД-1 «Немчиновка». Выбор в пользу этого квартала обычно делают те, кто ведет активный образ жизни и для кого важна транспортная доступность.
Небольшие квартиры в районах с хорошей транспортной доступностью всегда востребованы у покупателей, которые ищут жилье для детей, поступающих в вузы. Здесь не так важны школы, детские сады и поликлиники, сколько наличие остановок общественного транспорта. Так, еще один комплекс, расположенный у МЦД-1 — «Сердце Одинцово» идеально подходит как для тех, кто работает в Москве, так и для студентов. В Одинцово работают филиалы МГИМО, Международного юридического института, а также сложилась развитая инфраструктура — это один из самых престижных и комфортных городов-спутников столицы.
Московские центральные диаметры меняют жизнь подмосковных городов, запускают строительство новых комплексов, инфраструктуры. И именно МЦД стали эффективной альтернативой метрополитену для тех, кто готов переехать за МКАД, но продолжает работать или учиться в Москве. В агентстве недвижимости Est-a-Tet вам помогут найти оптимальный вариант и оформить все документы быстро и безопасно.
