Покупка квартиры — всегда волнующий момент. А чтобы это событие оставалось радостным, важно найти ответственного застройщика. Рассказываем, где и как проверить надежность девелопера и на какие пункты обратить внимание.
Для этого откройте Единый ресурс застройщиков: здесь можно посмотреть как ТОП, так и отдельно найти рейтинг интересующего. На оценку ЕРЗ влияют не только сроки строительства, но и качество жилых комплексов и т. д. У большинства девелоперов в ресурсе стоит оценка от 0 до 5 с шагом в 0,5.
Однако высокий рейтинг застройщика в Едином ресурсе не станет стопроцентной гарантией надежности.
Для этого на сайте ФНС можно запросить электронную выписку из реестра ЕГРЮЛ. В поисковую строку введите ИНН или ОГРН компании или юридического лица и укажите регион.
В выписке будет следующая информация:
Дата основания компании. Как правило, чем дольше застройщик работает на рынке, тем он надежнее. Это значит, что за время работы он сдал немало удачных объектов и нашел хорошую клиентскую базу.
Сведения о владельце. В этой графе указывают название руководящей организации или ФИО директора. Главное, на что нужно обратить внимание — не должно быть упоминаний конкурсного управляющего. Такая отметка означает, что компания близка к банкротству.
Код ОКВЭД. Это классификатор видов экономической деятельности. Как правило, у застройщиков указан 41.20, то есть строительство жилых и нежилых зданий. Могут быть и смежные: например, производство земляных, малярных работ. В ЕГРЮЛ не должно быть кодов, не связанных со строительной деятельностью, это может быть признаком фирмы-однодневки.
Когда вы найдете данные о юридическом лице, можно приступать к еще одной проверке. В этом помогут два ресурса:
ЕФРСБ — Единый федеральный реестр банкротства. На сайте можно проверить, не признан ли застройщик банкротом. Также здесь доступен список должников и штрафников.
Электронное правосудие. В картотеке хранится информация о судебных делах. Проверьте, не фигурирует ли застройщик в исках на большие суммы, не проигрывал ли он громкие дела. Если девелоперу предстоит компенсировать миллионные долги, не исключено, что скоро он может обанкротиться.
Команда «ДОМ.РФ» запустила сервис для проверки новостроек. В ней можно найти информацию о сроках сдачи дома или об их переносах, а еще о том, сколько в нем будет квартир, какая средняя стоимость квадратного метра и многое другое.
Кроме того, на сервисе предусмотрена специальная маркировка проблемных объектов. Их отмечают красным цветом и в карточке указывают причину: например, сроки ввода в эксплуатацию сместили на полгода. Такая информация поможет сделать выводы и о застройщике.
Надежный застройщик всегда публикует на своем сайте проектную декларацию, ее также можно найти на ДОМ.РФ. Изучите запланированную дату сдачи дома и соотнесите ее со скоростью строительства.
Допустим, два года назад девелопер сдал жилой комплекс на четыре девятиэтажных дома, его он строил семь лет. Сейчас вы планируете купить квартиру в ЖК этого застройщика на три двенадцатиэтажных дома, которые он планирует сдать через три года. Наверняка такими обещаниями он заманивает новых покупателей, а сроки сдачи в итоге будет переносить.
Ответственные застройщики не скрывают процесс строительства, они публикуют на официальном сайте актуальные фото или видео. Кроме того, отследить готовность можно и по городским веб-камерам.
Конечно, если у вас есть время, лучше съездить на участок самостоятельно и посмотреть, что там происходит. Если в течение нескольких месяцев нет никаких изменений, стоит связаться с застройщиком и узнать, что произошло.
Кстати, на сайте Est-a-Tet также появляется информация о ходе строительства. Мы публикуем фото- и видеоотчеты по месяцам, а еще указываем сроки сдачи: так удобнее отслеживать готовность.
Отзывы найти просто: как правило, это несколько первых страниц в поиске по жилым комплексам. Покупатели рассказывают о том, какие проблемы возникли во время строительства, сдал ли застройщик проект вовремя, насколько хорошая транспортная система и многое другое. А можно попроситься и в соседский чат: в нем обсуждают, как часто пропадает свет в доме, хорошо ли работает управляющая компания.
Раньше дольщики передавали застройщику деньги напрямую, и выполнение обязательств часто ставилось под угрозу. Сейчас же сделки проходят через надежные эскроу-счета в банке, строительные компании могут раскрыть аккредитив только при исполнении всех условий соглашения. Поэтому покупатели могут смело вкладывать деньги на этапе котлована.
Проверка надежности может занять существенное время, но можно упростить задачу и не искать застройщиков самостоятельно. В каталоге компании Est-a-Tet собраны проекты от ответственных девелоперов, мы проверили каждого. Специалисты по недвижимости помогут выбрать квартиру для проживания и инвестиций в удобном районе.