Впервые столкнувшись с выбором квартиры, легко запутаться во множестве важных факторов: район, инфраструктура, застройщик, планировка, инженерия, безопасность и прочее. Все эти критерии формируют не только качество жизни, но и ценность будущего жилья.
Как все-таки выбрать квартиру, чтобы не прогадать? Варианты отличаются в зависимости от целей покупки: для себя или для инвестиций. В статье разбираемся, на что обратить внимание при выборе квартиры для жизни в ней или для выгодного вложения средств.
Для себя
Квартира, которая приобретается с целью проживания в ней, должна быть комфортной. Большим плюсом будет наличие всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности, а также просторная и удобная планировка.
Комплексное освоение территории
Для себя рекомендуется покупать квартиру в проекте с комплексным развитием территории. К ним относят масштабные застройки, включающие в себя хорошо развитую собственную инфраструктуру. Такие жилые кварталы также называют «город в городе», поскольку проект их строительства включает в себя возведение детских садов, школ, физкультурно-оздоровительных центров, магазинов, парковочных мест. Подобные комплексы особенно актуальны для семей с детьми.
Две или более комнаты
Важный параметр при выборе квартиры — количество комнат (спален). Для удобства и комфорта семьям с детьми или планирующим детей следует отдавать предпочтение в пользу двухкомнатных или трехкомнатных квартир. Еще можно рассмотреть квартиры евроформата с кухней-гостиной, которую легко адаптировать под спальню.
Готовый проект
Иногда возникает необходимость в срочной покупке квартиры, например, в связи с переездом или пополнением в семье. В таких случаях рекомендуется рассматривать уже готовый объект, в котором ключи выдаются сразу после покупки. Однако следует помнить, что цена на котловане значительно меньше и выгоднее приобретать квартиру на низкой стадии готовности.
Тип оплаты — ипотека
Большой популярностью среди покупателей квартир пользуется такой тип оплаты, как ипотека. По данным отдела проектного консалтинга компании Est-a-Tet, доля ипотечников растет с каждым годом. В то же время ставки снизились до рекордного уровня, сейчас приобрести квартиру может каждый по льготной программе от 5,45%. Некоторые банки предлагают процент по ипотеке еще ниже. Или, например, ставка по семейной ипотеке стартует от 4,95%. Если нет финансовой возможности сразу купить квартиру, оформляйте ипотеку, пока действуют льготные предложения.
Для инвестиций
При поиске квартиры для инвестиций, прежде всего, нужно обращать внимание на локацию. Именно месторасположение проекта определяет его дальнейшую привлекательность для потенциальных арендаторов и покупателей.
Точечная застройка
Больше выгоды и прибыли можно получить от покупки недвижимости в проектах точечной застройки, расположенных в районах с развитой инфраструктурой рядом с метро. Такие жилые комплексы обычно включают в себя от одного до трех корпусов. Расположение проектов привлечет потенциальных арендаторов в будущем.
Студии и однокомнатные квартиры
В последние годы идет тенденция на уменьшение площади жилья, поэтому с точки зрения инвестиций наиболее привлекательными являются студии и однокомнатные квартиры. Такую квартиру легче сдать в аренду и перепродать.
Проект на стадии котлована
Максимальную прибыль можно получить, если приобретать недвижимость на стадии котлована. Цены на начальной стадии строительства комплекса ниже, чем перед его сдачей.
Тип оплаты — стопроцентный или рассрочка
Инвесторы чаще всего выбирают в качестве типа оплаты полный расчет или рассрочку, которую можно погасить в течение первого года. Дело в том, что ипотека накладывает финансовое бремя в виде переплат. С точки зрения инвестиций покупать квартиру в ипотеку не всегда выгодно, так как часть суммы все равно уйдет на погашение процентов.
Апартаменты
В качестве инвестиций привлекательны апартаменты, если после ввода комплекса в эксплуатацию вы планируете сдавать квартиру в аренду. Цены на апартаменты ниже, чем цены на квартиры в той же локации. В ближайшее время в Госдуме планируют принять законопроект о правовом статусе апартаментов, а значит цены на них будут повышаться.
Критерии выбора квартиры зависят от цели ее покупки. Для жизни рекомендуем рассматривать покупку двухкомнатных или трехкомнатных квартир в полномасштабных проектах с комплексным развитием территории. В качестве типа оплаты выбирайте ипотеку, если нет возможности купить квартиру сразу. В случаях срочной необходимости целесообразно приобретать недвижимость в уже готовом проекте.
Для инвестиций выбирайте студии или однокомнатные квартиры в комплексах с точечной застройкой рядом с метро. Выгодной покупкой также станут апартаменты.
