Инвестиции в недвижимость: можно ли заработать на сдаче квартиры
Недвижимость остается выгодным инвестиционным активом даже в кризисные времена. Кроме того, это еще и один из самых простых способов получить пассивный доход. Сдача квартиры в аренду или ее перепродажа требуют минимального личного участия, а вот на рынке акций и валют нужен постоянный контроль, чтобы не потерять прибыль.
На примере студии в ЖК «Сердце Одинцово» покажем, насколько выгодной будет инвестиция в недвижимость, а также сравним доход от сдачи квартиры в аренду с банковским вкладом.
«Сердце Одинцово» как проект для инвестиций
Рассмотрим, почему этот жилой комплекс может быть привлекательным как долгосрочная инвестиция. Такая стратегия будет приносить пассивный доход каждый месяц в течение нескольких лет.
Полная готовность. «Сердце Одинцово» уже сдан, в квартире можно сделать ремонт сразу после покупки и быстро сдать ее в аренду. А значит, и первый доход не заставит себя долго ждать.
Удачное расположение. Жилой комплекс находится в центре одного из самых развитых подмосковных городов. Неподалеку от дома уже сформировалась инфраструктура — это несколько школ, детских садов, а еще поликлиники, крупные парки, торговые центры и многое другое.
Близость к Москве. За восемь минут от дома можно дойти до станции МЦД Одинцово — Лобня, а дорога до центра Москвы займет всего около 30 минут. Это даже меньше, чем из отдаленных районов столицы: например, дорога на общественном транспорте из Капотни до центра занимает около часа, а во время пробок еще больше.
Как видим, недвижимость для инвестиций в ближнем Подмосковье может быть даже привлекательнее столичных квартир.
Сколько нужно вложить и сколько можно заработать
Предлагаем на примере студии площадью в 22,5 квадратных метра посчитать, сколько нужно потратить перед сдачей в аренду.
Итак, квартира полностью готова к сдаче в аренду. Специалисты из Est-a-Tet оценили рынок и посчитали, что ее можно сдать за 32 000 ₽ в месяц, при этом коммунальные услуги будет оплачивать арендатор. Обязательно вычтем из этой суммы налог: это 4%, то есть ставка для самозанятых, получающих доход от физических лиц. Итого каждый месяц можно заработать около 30 120 ₽, а за год — 368 640 ₽. В эти расчеты не включаем непредвиденные расходы: например, срочный ремонт сантехники в квартире.
Каждый год владелец может незначительно повышать стоимость аренды, например, на 5%. Такой небольшой рост не отпугнет арендатора. Кроме того, чтобы увеличить доход, деньги, полученные со сдачи жилья, можно положить на вклад в банке. Средняя ставка — около 7,2% годовых. Так, уже спустя два года квартира может принести 753 696 ₽.
Помимо ежемесячного пассивного дохода, напомним, что в собственности остается еще и квартира. Несмотря на то, что после нескольких лет сдачи она будет нуждаться в ремонте, при продаже лот не потеряет свою привлекательность на вторичном рынке недвижимости.
Что выгоднее: инвестировать в недвижимость или открывать вклад в банке
Эксперты из Est-a-Tet посчитали, что средний срок окупаемости этой студии — 12 лет. Действительно, спустя это время можно заработать около 5 800 000 ₽, что покроет изначальные вложения. К этому времени прогнозная стоимость квартиры с учетом инфляции и стабилизации рынка составит около 7 300 000 ₽. А значит, спустя 12 лет у покупателя будет 13 100 000 ₽ потенциального дохода.
Сравним, сколько можно заработать на вкладах в банке за это время. Допустим, 5 500 000 ₽ клиент кладет в банк на 12 лет под ставку 8% годовых. Напомним, что этот доход облагается обязательным налогом — НДФЛ 13%. Выходит, что за это время клиент заработает 4 593 000 ₽ при условии, что ставка не снизится. Вместе с начальной суммой вклада и после вычета налога это даст 10 093 600 ₽, что почти на три миллиона меньше.
Кроме того, депозит как инвестиционный инструмент связан с высокими рисками. Так, в банках установлена сумма страхового возмещения по вкладам — 1,4 миллиона рублей. Это означает, что при наступлении страхового случая (например, при отзыве лицензии у банка) клиенту выплатят не 5,5 миллиона рублей, которые он вложил, а только страховую сумму.
Помимо этого вклад будет привязан к процентной ставке, которая может уменьшиться. Как правило, максимальный срок депозита в банке — пять лет. Спустя это время клиент может запросить пролонгацию, однако уже с новой процентной ставкой. Это значит, что стабильные 8% на все 12 лет банк гарантировать не может.
А недвижимость как инвестиция остается стабильной и прибыльной несмотря на изменения в обществе и банковские реформы. Ее стоимость за годы может вырасти в несколько раз и сдача в аренду будет приносить ежемесячный пассивный доход.
Квартира в «Сердце Одинцово» может стать перспективным инвестиционным активом. Ее можно будет сдавать в аренду и получать регулярный доход или продать через несколько лет по уже более выгодной цене.
Специалисты из компании Est-a-Tet помогут подобрать выгодный проект для инвестиций и проживания. Заказать бесплатную консультацию можно по телефону на этой странице.
