Правительство к концу 2023 года планирует изменить нормативы для возведения конструкций из дерева, а уже в 2024 году в России могут построить первые двенадцатиэтажные деревянные дома. Для этого проведут исследования и испытания материалов, чтобы убедиться в их пригодности.
Архитекторы уже готовят новые проекты для гостиничных комплексов в Москве и Подмосковье, а также в Карелии, Иркутской области и на Кавказе. А на рынке недвижимости уже появляются квартиры в деревянных домах. Расскажем подробнее о новом направлении строительства.
Чем хороши дома из дерева?
Строительство деревянных многоэтажек в России пока не стало массовым. Первые проекты появились в городе Сокол Вологодской области — это жилой комплекс «Соколики» от Segezha Group. Он состоит из двух четырехэтажных домов. Их построили из CLT-панелей (Cross-Laminated Timber, перекрестно склеенная древесина), и это был первый подобный опыт в России.
Пилотный проект показался девелоперам удачным. Так, CLT-панели устойчивы к любым климатическим условиям. Кроме того, дерево выдерживает физические нагрузки: его можно использовать не только для стен, но также для перекрытий и несущих конструкций.
Дома из деревянных панелей строятся в среднем в 2,5 раза быстрее, чем из железобетона. Это благодаря структуре CLT: с ним можно работать, как с конструктором.
Перекрестно склеенная древесина позволяет возводить дома с классом энергоэффективности А++. Дерево поддерживает температуру в доме, что означает экономию ресурсов в отопительный сезон. Однако важным условием для высокого класса энергоэффективности остается правильная теплоизоляция и установка вентиляции.
А еще дерево — это экологически чистый материал. Жить в эко-доме безопаснее не только для здоровья, но и окружающей среды. Так, во время строительства используется меньше соединительных материалов, а значит, на площадке будет минимум отходов.
Основным недостатком домов из CLT пока остается их цена, куб дерева стоит почти в три раза дороже куба железобетона. Эта ситуация может измениться, когда строительство многоэтажек станет серийным. Кроме того, на снижение стоимости повлияет и уменьшение объема экспорта древесины.
Еще один недостаток может быть связан с нарушением технологий строительства. Например, неправильный монтаж панелей приведет к ухудшению термо- и шумоизоляции.
Многие считают деревянные многоэтажки пожароопасными, однако это не совсем так. Конструкции из дерева во время пожара не рушатся и сопротивляются огню в среднем до 45 минут.
Привычные панельные дома во время пожара оказываются даже опаснее деревянных. Так, при температуре в 900 градусов металлические балки плавятся за четыре минуты, а бетон разрушается уже спустя 15 минут. У дерева ниже теплопроводность, чем у железобетона, благодаря чему эко-дома хуже поддерживают горение.
Кроме того, пожаробезопасность CLT можно еще увеличить. Их дополнительно обшивают гипсовыми панелями, чтобы ограничить доступ кислорода к дереву. Вскоре могут модернизировать и производство перекрестно склеенной древесины: например, обрабатывать их негорючими материалами еще на заводе.
Перспективы строительства из дерева
Внимание к деревянным многоэтажкам со стороны государства показывает, что эта отрасль выглядит перспективной. Старт массового строительства после успешных пилотных проектов может привести к снижению стоимости такого жилья. Кроме того, тренд на экологичность также может повысить интерес покупателей к квартирам нового формата.
А еще в России могут ввести «зеленую» ипотеку — льготную программу для покупки квартир с повышенным классом энергоэффективности. Вероятно, что лоты из CLT подойдут под новые правила жилищного кредитования.
Многоэтажные дома из деревянных панелей могут появиться на российском рынке недвижимости уже после 2024 года. Дерево показывает себя как безопасный материал, подходящий и для переменчивой московской погоды.
А пока деревянные многоэтажки остаются на стадии проектов, предлагаем ознакомиться с уже доступными для покупки квартирами в каталоге Est-a-Tet. Закажите бесплатный звонок от специалистов по недвижимости, они помогут подобрать подходящее жилье.