Недвижимость с историей ‑ это квартиры или дома, которые уже не один десяток лет служат жильем и накопили за это время свой собственный «багаж»: уникальную архитектуру, планировку или отделку, расположение, и, конечно, череду владельцев. Такие объекты вызывают интерес у тех, кто ценит атмосферу старого города, определенные преимущества исторической застройки, например, высокие потолки или зеленые дворы, развитую инфраструктуру района, которая складывалась годами. Однако за романтикой скрывается немало нюансов, о которых нужно знать до покупки. Разберем, что представляет собой недвижимость с историей, рассмотрим ее плюсы и минусы, а также выясним, почему при покупке стоит привлекать профессионалов или вовсе рассматривать современные новостройки.
Плюсы недвижимости с историей
- Уникальная архитектура
Исторические квартиры зачастую расположены в зданиях, построенных в эпоху модерна, сталинского ампира или классического конструктивизма. Высокие потолки, массивные стены, лепнина, панорамные окна и изысканные подъезды — такие элементы далеко не всегда можно найти в современных домах массовой застройки. - Престижное расположение
Ряд объектов с историей находятся в центральных районах города, с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Например, квартира районе Тверской и окрестных переулков в Москве — это сочетание близости к культурным и деловым центрам столицы и вечным ценностям. - Атмосфера прошлого
Для многих покупателей такая недвижимость становится источником вдохновения. Это возможность соприкоснуться с историей, почувствовать дух времени. И неважно, идет ли речь о сталинке, где когда-то жили деятели культуры, или об уютной панельке в зеленом районе, которая находится в окружении парков. - Инвестиционная привлекательность
Квартиры, расположенные в престижных локациях и домах, которые находятся в хорошем состоянии, являются высоколиквидными, их стоимость динамично растет.
Минусы недвижимости с историей
- Физический износ здания
Старые дома, даже если выглядят незыблемыми, часто подвержены износу коммуникаций, фундамента, фасадов и несущих конструкций, а также МОПов (подъездов, лифтовых холлов). Протечки, слабая шумоизоляция, ветхие перекрытия и некачественные трубы — лишь малая часть проблем, с которыми сталкиваются владельцы квартир в старом жилом фонде. - Сложности с перепланировкой
Если здание является объектом культурного наследия, то этот статус ограничивает владельцев в возможности перепланировки или ремонта. Например, замену окон или обновление фасада можно проводить только с разрешения профильных органов. Но и у домов, которые не входят в охраняемый государством фонд, могут быть серьезные ограничения по ремонту и перепланировке, а большую сложность создают соседи, так как капитальные ремонты квартир для домов с устоявшимся ритмом жизни большая редкость. Часто соседи мешают в проведении ремонта, преследую цель – «сохранения своего тихого и уютного микроклимата» - Устаревшая инфраструктура
Подъезды, лифты, дворы и инженерные системы в таких домах зачастую давно устарели. Даже если вы вложитесь в ремонт собственной квартиры, общие зоны могут оставаться в неудовлетворительном состоянии, с плохой вентиляцией и плавающим графиком уборки. - Скрытые юридические риски
Квартиры с историей нередко сопровождаются сложной юридической документацией. Несколько смен владельцев, наследственные споры, неузаконенные перепланировки и задолженности — все это может стать неприятным сюрпризом для покупателя.
Покупка недвижимости с историей: почему без профессионалов не обойтись
Если вы решили приобрести квартиру с историей, крайне важно привлечь профессионалов – юристов, риелторов и технических специалистов. Только они смогут проверить:
- Юридическую чистоту сделки: наличие прав собственности, обременений или долгов;
- Состояние дома и квартиры: скрытые дефекты, износ коммуникаций и необходимость ремонта;
- Историю предыдущих сделок: чтобы избежать наследственных или судебных споров.
В особенности осторожным нужно быть при приобретении старой, запущенной квартиры — такие объекты риелторы называют «убитыми». Обычно такие объекты стоят дешевле аналогов в этом же районе и этим привлекают покупателей, в первую очередь так называемых флипперов — тех, кто профессионально инвестирует в такую недвижимость и продает ее после ремонта.
Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости агентства Est-a-Tet, рекомендует задуматься о покупке квартиры в плохом состоянии только если сделка действительно выгодна, и разница между этим предложением и аналогами составляет несколько миллионов. Тем же покупателям, которые приобретают квартиру в ипотеку, эксперт советует выбирать квартиры с хорошим ремонтом, чтобы переехать сразу после оформления сделки и не платить за аренду.
Преимущества новостроек
Современные жилые комплексы являются альтернативой квартирам с историей. Среди главных преимуществ новостроек:
- Современные технологии строительства
Новостройки возводятся с использованием современных материалов, что обеспечивает долговечность, энергоэффективность и отличную шумоизоляцию. Примером может послужить ЖК «Акценты» у метро Лианозово — мультиформатный жилой комплекс бизнес-лайт класса с авторской архитектурой от компании Apex. Жилые кварталы переменной этажности выделяются натуральными текстурами фасадов, панорамными эркерами и продуманными планировками, создающими уют и подчеркивающими близость к природным локациям. - Развитая инфраструктура
Жилые корпуса в новых комплексах возводятся с объектами собственной инфраструктуры, которая очень разнообразна и соответствует требованиям современного горожанина. Так, на территории ЖК SET, который возводится по проекту бюро СПИЧ в долине реки Сетунь на западе Москвы, предусмотрены кафе, рестораны, фитнес-клуб с бассейном, плей-хаб для детей, школа искусств, медицинский центр и минимаркет. От комплекса начинается экотропа через заказник «Долина реки Сетунь». Рядом — ведущие вузы, «Москва-Сити», спортивные и культурные объекты, а для шопинга — ТЦ «Океания» и «Времена года». - Юридическая прозрачность
Покупка квартиры в новостройке избавляет от множества юридических рисков. Вы становитесь первым владельцем недвижимости, а это значит, что нет сложных наследственных историй или скрытых долгов. - Современные планировки и отделка
В современных жилых комплексах застройщики предлагают широкий выбор планировок и квартир с качественной отделкой. В ЖК «Селигер Сити» в Западном Дегунино квартиры самых разных форматов.
Недвижимость с историей — это красивый фасад и атмосфера прошлого, за которыми скрываются множество нюансов и подводных камней. Сделать правильный выбор и найти оптимальную стратегию покупки позволит поддержка профессионального агентства недвижимости. Ждем вас в Est-a-Tet!
