С 1 января 2025 года в России начнет действовать новый ипотечный стандарт. Напомним, что он коснется альтернативных схем покупки недвижимости: так, планируют убрать субсидированную застройщиком ипотеку, аккредитивы и кешбэки. Центробанк разрабатывает комплекс мер, направленных на минимизацию кредитов с высокими рисками. Об этом сообщает РБК.
Так, с января уже нельзя будет воспользоваться:
Аккредитивом. Напомним, что при такой схеме часть денег по договору ДДУ идет не на эскроу-счет, а на аккредитив. Застройщик получает к ним доступ еще до завершения строительства. Взамен клиентам предлагают скидки на квартиры или сниженные ипотечные ставки. Однако деньги дольщика не застрахованы, в отличие от эскроу-счетов, а значит, можно лишиться крупной суммы.
Ипотекой с кешбэком. По этой схеме застройщик возвращает покупателю часть первоначального взноса после подписания ДДУ. В Центробанке считают, что этот вариант опасен тем, что дольщик не рассчитывает долговую нагрузку.
Субсидированной ипотекой от застройщика. Девелопер может искусственно завышать стоимость квартиры, чтобы снизить ставку за счет выплаты банку комиссии. При этом расходы перекладывались на заемщиков. Эксперты подсчитали, что в среднем цена вырастала на 20%.
В новом ипотечном стандарте ЦБ рекомендуем банкам выдавать кредит на срок не более 30 лет, а сумма должна быть не выше 80% справедливой стоимости квартиры. Кроме того, банки обяжут информировать клиентов о возможных рисках, комиссии, завышении стоимости. Выходит, что с новыми стандартами альтернативных схем на рынке может стать меньше.
На рынке остаются как минимум два надежных и альтернативных способа покупки квартиры — траншевая ипотека или рассрочка. А если вам нужна помощь, приглашаем на консультацию в Est-a-Tet: специалисты по недвижимости помогут найти подходящий способ покупки.