По данным экспертов компании Est-a-Tet в IV квартале 2023 года в Подмосковье объём реализованного спроса составил 836 тыс. кв. м жилья. В годовой динамике спрос вырос на 57,4%. За квартал показатель сократился на 1,3%.
Наиболее высокая деловая активность, включая девелопмент, сосредоточена на территориях в пределах 30 км от МКАД, в связи с этим анализировался рынок Московской области в пределах ЦКАД. Здесь в IV квартале 2023 года на первичном рынке жилой недвижимости общий объем предложения составил 1,915 млн кв. м. За квартал показатель вырос на 7,1%, за год — на 4,1%.
«Как в структуре предложения, так и спроса на первичном рынке Московской области по-прежнему преобладает комфорт-класс (79% в предложении и 80% в спросе). При этом стандарт-класс постепенно вымывается: за квартал его доля в предложении сократилась с 22% до 18%, годом ранее показатель достигал 24%», - отмечает Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet.
В IV квартале 2023 года объём предложения комфорт-класса составляет 1,5 млн кв. м (+12,3% за квартал и +10,9% за год), а стандарт-класса — 342 тыс. кв. м (-11,3% за квартал и −22,2% за год). Постепенно увеличивается на рынке предложение бизнес-класса, достигнув в IV квартале 2023 года 55 тыс. кв. м (+7,8% за квартал и +80,8% за год).
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Московской области выросла на 5% до 182,9 тыс. руб./кв. м. За год прирост цены составил 9,3%. Максимальный прирост отмечен в стандарт-классе — 6,5%, по итогам квартала цена достигла 162,2 тыс. руб./кв. м. В комфорт-классе средневзвешенная цена выросла на 4% до 185,7 тыс. руб./кв. м. В бизнес-классе по итогам квартала цена увеличилась на 4,8% и составила 234,9 тыс. руб./кв. м.
За счёт роста цен в структуре предложения продолжает сокращаться доля лотов стоимостью до 6 млн руб. (с 26% до 21% за квартал). В целом, структура спроса и предложения остаётся достаточно сбалансированной. Основной спрос и предложение сосредоточены в лотах стоимостью до 10 млн руб. (74% в предложении и 75% в спросе).
Основной объём спроса и предложения приходится на лоты площадью от 20 до 60 кв. м (83% в спросе и 78% в предложении). Учитывая стабильный рост цен, клиенты выбирают более доступные квартиры и, как следствие, более компактные.
Доля ипотечных сделок на первичном рынке Московской области продолжает расти. Так, в IV квартале 2023 года она достигла 87,7%, увеличившись за квартал на 3,3 п. п., а за год — на 5,5 п. п. Достигнутая доля ипотеки является рекордной за 2 года.