Любая покупка недвижимости является инвестицией, вне зависимости от целей, которые ставит перед собой покупатель. В последнее время на фоне нестабильности курса валют и падения ставки банковских депозитов многие задумываются о том, что приобретение недвижимости станет и возможностью сберечь накопления, и шансом их преумножить. Но возникает вопрос: в какое жилье выгоднее инвестировать в 2021 году — во вторичное или в новостройку?
Для начала напомним, что вторичная недвижимость — это квартира или дом, на которые уже оформлено право собственности. Приобретают такое жилье по договору купли-продажи.
Первичная недвижимость — новостройка, право собственности на нее еще не оформлено. Приобрести такое жилье можно по договору долевого участия (ДДУ), уступки прав требования или акту приема-передачи.
Квартира в жилом комплексе на этапе строительства обычно дешевле, чем в уже сданном в эксплуатацию доме. Однако тут есть много нюансов. Квартиры в новостройках действительно на порядок дешевле на этапе проектирования строительства или котлована. Чем ближе дата сдачи дома, тем выше цена.
За 1,5-3 года (среднее время строительства новостройки) стоимость квартиры на вторичном рынке поднимется не более чем на 10%, обычно — меньше. Правда, прошедший 2020 год стал исключением. На ряд квартир цены поднялись до 20%.
Сегодня законодательство полностью защищает покупателей квартир на первичном рынке недвижимости. Все расчеты производятся с использованием эскроу-счетов, благодаря которым застройщики получают доступ к деньгам покупателей квартир, только построив дом и сдав его в эксплуатацию.
Вторичная квартира находится в собственности и документы на нее требуют профессиональной проверки. Решив сэкономить на риэлторе, покупатель рискует деньгами, временем и приобретаемой собственностью.
Специальные программы, созданные при поддержке государства и строительных компаний, позволяют предлагать банкам при покупке квартир в новостройках льготные условия. При выдаче ипотечных кредитов для вторичного рынка государство практически не оказывает помощи банкам, которые вынуждены брать на себя риски, связанные с приобретением недвижимости, у которой есть история. В связи с этим и условия другие.
Если вы покупаете квартиру в новостройке для себя, придется жить где-то еще до того, как дом будет сдан, а ремонт завершен. Такая ситуация связана с дополнительными расходами и немалыми.
При покупке квартиры на вторичном рынке вы можете переехать сразу после подписания договора купли-продажи. Правда, далеко не всегда состояние квартиры соответствует вкусам и требованиям нового владельца, поэтому и тут ремонта не избежать.
Современные коммуникации, удобные планировки, большие площади, свежий ремонт являются преимуществами квартир в новостройках на рынке аренды. При сравнении схожих по площади квартир в одном районе, арендатор, как правило, отдает предпочтение квартире в новом доме.
При этом приобретая квартиру на вторичном рынке недвижимости, можно сразу же начать сдавать ее в аренду, без периода ожидания строительства дома и ремонта. Правда, сегодня многие застройщики предлагают квартиры с готовой отделкой, так что инвестируя в новостройку, можно также избежать времени ожидания окончания ремонта.
При инвестировании на долгий срок большую доходность, как правило, можно получить при покупке квартиры в новом доме. Особенно, если это жилье относится к элитному и бизнес-классу. Удобные планировки, большие площади, современные инженерные коммуникации, качественные ремонты делают новостройки ликвидными на протяжении нескольких лет.
На вторичном рынке есть и приятные исключения. Так, квартиры в «сталинках», с выдающимся видом, открывающимся из окон, в центре города не теряют своей ликвидности на протяжении многих лет, во многих районах их стоимость только растет. При этом при инвестициях в квартиры старого фонда стоит учитывать множество нюансов: необходимость менять инженерные коммуникации, неоднородность социального окружения, устаревшие ремонты и планировки.
При комплексной застройке района, как показывает практика, трудно дать достоверные прогнозы относительно окончательного облика осваиваемой территории. В процессе коррекции строительных планов могут измениться этажность домов, образовательная, коммерческая инфраструктура, линии общественного транспорта и дорог. В такой ситуации достаточно сложно прогнозировать, как изменится стоимость квартиры в новостройке.
Стоит учитывать, что стоимость квартир в новых домах и жилых комплексах будет расти динамичнее, чем цена на жилье на вторичном рынке.
Как мы видим, у покупки жилья на вторичном рынке и в новостройках есть свои плюсы и минусы. Важно их учесть при выборе объекта недвижимости, в который вы решите инвестировать. Чтобы найти идеальный вариант, стоит обратиться за помощью к экспертам. Менеджеры Est-a-Tet помогут вам составить идеальный план инвестиций в недвижимость.