Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet рассказали о росте спроса на недвижимость премиум-класса в Московском регионе. Так, итоги второго квартала показали, что спрос вырос на 48,3% и составил 51,8 тысячи квадратных метра.
Отметим, что эти данные стали одними из самых высоких начиная с первого квартала 2019 года, тогда как пик спроса пришелся на последние три месяца 2020 года и составил 72,1 тысячи квадратных метров. Таким образом, в годовой динамике спрос на премиальную недвижимость вырос на 72%.
Напомним, что во втором квартале 2023 года на рынке новостроек премиум-класса в продаже были 34 жилых комплекса. Объем предложения в них равен 292,5 тысячи квадратных метра, а это около 3,4 тысячи квартир. Сравним: в первом квартале было на 1,9% меньше квартир, а площади в реализации — меньше на 0,3%.
Владимир Моребис, коммерческий директор-партнер Est-a-Tet, прокомментировал, что во втором квартале этого года средний бюджет в премиум-сегменте составил 56,4 миллиона рублей. Так, в годовой динамике цена увеличилась на 7,7%. Средняя стоимость квадратного метра премиум-недвижимости во втором квартале этого года составила 646,6 тысячи рублей, а это на 0,6% выше, чем в первом. Отметим, что в годовой динамике стоимость выросла на 6,4%. Всплеск покупательского спроса подтверждает наличие существенного объема платежеспособного спроса на рынке Москвы.
Основной объем предложения представлен лотами площадью до 110 квадратных метров — это 78%. Однако интерес покупателей сконцентрирован вокруг квартир с площадью до 90 квадратных метров, это 70%. Основная доля в сегменте спроса и предложения пришлась на лоты со стоимостью в диапазоне от 20 до 60 миллионов рублей, по 68%.
Также аналитики подсчитали, что доля сделок с привлечением ипотечных средств в сегменте премиальной недвижимости во втором квартале составила 36,4%. Относительно предыдущих трех месяцев доля выросла на 11,3 п. п.: во втором квартале 2022 года этот показатель был равен 24,4%.