Госдума предложила Центробанку пересмотреть подход к формированию ипотечной ставки. Депутаты считают, что ее нужно привязать к зарплате и объемам строительства жилья в регионах. Авторы проекта комментируют, что такая мера не только сделает ипотеку доступнее, но и простимулирует рынок недвижимости.
Эксперты отмечают, что для введения дифференцированной ипотеки нужно учесть как минимум четыре фактора. Это уровень зарплаты, объем предложения жилья, востребованность ипотеки и темпы ввода новостроек. Однако баланс на рынке будет возможен только в случае, если объем строительства будет опережать спрос. А значит, в регионах, особенно с небольшими доходами населения, нужно стимулировать и строительство.
По словам директора департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексея Новикова, стоит учитывать, что не все заёмщики подтверждают зарплату по справке 2-НДФЛ, когда получают кредит на жильё. Есть те, кто предоставляют справку по форме банка, оформляют ипотеку по двум документам. К тому же уровень зарплаты в регионе варьируется: в центре региона он может быть выше, а в области — ниже. Стоимость жилья также будет отличаться, в зависимости от места расположения объектов. В итоге для запуска этой инициативы необходим комплексный подход, понимание реального уровня зарплат в отдельно взятом регионе и области, а также факторов, влияющих на ценообразование. Среди них важную роль играют цены на строительные материалы, стоимость проектного финансирования, рыночные механизмы спроса и предложения, а не только размер процентной ставки.
В ВТБ комментируют, что в некоторых регионах России уже действуют специальные условия льготного кредитования. Это не только Дальневосточная ипотека, но и субсидированные программы от местного правительства. Кроме того, банки выступали с инициативой снижать ставку для просторных квартир, такая мера особенно подходит для больших семей. Также была идея снижать ставки для многодетных родителей.
Эксперты отметили, что дифференцированный подход к ипотечной ставке может привлечь застройщиков в регионы. А это будет означать и сбалансированность на рынке недвижимости.