В августе 2023 года в России начинают действовать новые законы. Рассмотрим, какие изменения произойдут на рынке недвижимости и как они повлияют на покупателей.
Аукцион конфискованных квартир. С 4 августа 2023 года начинает действовать закон о продаже изъятой у коррупционеров недвижимости. Отметим, что на торги будут выставлять жилье, рыночная стоимость которого в два и более раз превышает среднюю цену в регионе.
Если в течение трех месяцев сделка не состоится, лот появится на втором аукционе, однако его цена станет ниже на 5%. Следующие торги назначат спустя шесть месяцев, если покупатель снова не найдется.
Вадим Ткаченко, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube, рассказал о риске покупки такой недвижимости. Так, возможны противодействия со стороны бывшего собственника и «присоединительный» характер договора. Отметим, что в обычной сделке купли-продажи можно изменять проблемные пункты, а риски удается снизить за счет гарантий продавца и ответственности за их несоблюдение. Однако в сделках, заключенных на аукционах, такие изменения невозможны, так как торги могут признать недействительными.
Защита для купивших квартиру у банкрота. Этот закон действует с 1 августа. Напомним, что совершенные с банкротом сделки могут быть признанными недействительными в суде.
Наталья Романюк, заместитель управляющего директора «Дом. РФ», прокомментировала, что новый закон улучшит положение покупателей недвижимости у банкротов. Если суд признает сделку недействительной, покупатели, для которых это жилье будет единственным, смогут вернуть деньги без очереди в реестре кредиторов.
Закон предусматривает два варианта. Покупатели могут оставить квартиру себе, но при условии, что они выплатят ее рыночную стоимость. Также можно будет принять участие на аукционе с этой недвижимостью.
Регистрация недостроев. С 4 августа собственникам будет проще зарегистрировать объекты незавершенного строительства. Закон позволяет оформить недострой без подготовки технической документации, только на основании декларации об объекте. Отметим, что изменения коснутся недостроенной недвижимости в региональной и федеральной собственности.
Юрист Вадим Ткаченко прокомментировал, что новый закон позволит не только быстрее зарегистрировать недострой, но и снизить нагрузку на сервисы и учреждения. Напомним, что на составление техплана требуется до одного месяца. Кроме того, Росреестр может отказать в регистрации из-за ошибок в технических документах.