Министерство финансов и Министерство иностранных дел Российской Федерации выступают с инициативой о приостановке соглашений об избежании двойного налогообложения (СИДН) с недружественными странами. Изменения повлияют на работу зарубежных дочерних компаний, иностранного бизнеса, а также на арендодателей, покупателей недвижимости и на уехавших сотрудников.
Двойное налогообложение предполагает, что налог с дохода выплачивается дважды. Первый раз — в той стране, где доход заработали, и второй — там, где его получили. СИДН регулировало эту процедуру, налоги взимали только в одной стране или в обеих, но на льготных условиях.
Отметим, что соглашение об избежании двойного налогообложения действует между РФ и 92 странами. Недружественными признаны 40 государств, среди них все страны Европейского Союза, США, Канада, Австралия, Великобритания, Япония, Сингапур и другие. Минфин и МИД предлагают приостановить СИДН до восстановления нарушенных прав Российской Федерации.
Эта инициатива повлияет и на сферу недвижимости. Например, доход от продажи будет облагаться налогами и в стране налогового резидентства, и в России. При этом налог, уплаченный в одной из стран, уже учитывать не будут.
Приведем пример. Если гражданин России постоянно проживает в Сингапуре и продает российскую квартиру, он заплатит налог в обеих странах. Это действует и наоборот: после продажи квартиры в Сингапуре нужно будет выплатить налог в обоих государствах.
Таким образом, после приостановки действия соглашения может случиться так, что около 50% от стоимости жилья нужно будет отдать на уплату налога. Это НДФЛ 30% в России и еще процент в другой стране.