Что выгоднее купить в 2025 году: новостройку или вторичку? Плюсы готовых жилых комплексов

Основные страхи и проблемы покупателей объектов вторичной недвижимости

Финансовые риски

Главная опасность при неверном выборе — потеря денег. И если при кредите заемщик готов к переплата по процентам, то юридические ошибки и неверный выбор самого объекта могут привести к очень большим финансовым рискам.

• Переплата по ипотеке. Из-за растущих ставок по ипотеке покупатели справедливо опасаются, что ежемесячные платежи окажутся большим бременем для их семейного бюджета.
• Риск потери денег. Покупка вторички без тщательной проверки может обернуться потерей средств из-за скрытых обременений или юридических проблем.
• Непрозрачное ценообразование. Стоимость вторичного жилья часто включает необоснованные наценки, например, связанные с ремонтом, мебелью, техникой.

Юридические риски

Без поддержки риелтора или юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью, при покупке вторички не обойтись. Иначе риск потерять деньги и саму квартиру будет слишком высок.

• Проблемы с документами. Без проверки документов на вторичное жилье можно узнать о проблемах уже в процессе регистрации права собственности.
• Риски при покупке квартиры с использованием материнского капитала. Недостаточная прозрачность сделки, неверно собранный пакет документов может привести к аннулированию сделки.
• Скрытые обременения. Залог квартиры, судебные споры, внезапно объявившиеся наследники могут стать неприятным сюрпризом.

Качество жилья

Каждый покупатель оценивает качество ремонта в квартире и постройки дома, планировочные решения на свой вкус. Однако прежде, чем начать процесс оформления, опытные риелторы советуют оценить ремонт и коммуникации с профессионалами.

• Некачественный ремонт. Вторичное жилье часто требует капитального ремонта, а значит — дополнительных инвестиций.
• Проблемы с коммуникациями. Старые дома могут иметь изношенные системы водоснабжения и отопления.
• Неудобные планировки. Планировки квартир в старом жилом фонде могут быть устаревшими и не всегда соответствуют современным требованиям.

Решения и преимущества готовых новостроек

Финансовая выгода

• Прозрачные условия покупки. Новостройки имеют фиксированную стоимость, которую можно проверить на сайте агентства недвижимости или застройщика.
• Доступные ипотечные программы. Пока еще действуют льготные предложения и скидки благодаря совместным программам застройщиков и банков.
• Стабильная стоимость. Цена на новостройки обычно не подвержена резким скачкам.

Юридическая безопасность

• Чистота сделки. Документы на квартиры в новостройках проверяются на этапе ввода домов в эксплуатацию.
• Отсутствие рисков с правом собственности. Вы становитесь первым владельцем квартиры.
• Государственные гарантии. Застройщики работают в рамках законодательства, а сделки защищены договором долевого участия (ДДУ).

Готовое качественное жилье

• Современные планировки. Квартиры в современных жилых комплексах соответствуют актуальным требованиям к комфорту. Здесь можно найти просторные кухни-гостиные, гардеробные, дополнительные санузлы и другие преимущества, которые редко встречаются на вторичном рынке.
• Новые коммуникации. Современные системы работают без перебоев, что исключает частые поломки.
• Простота в организации ремонта. Жилье в новостройках чаще всего сдается с чистовой отделкой или даже полностью готовым к проживанию.

Рекомендации по выбору готового жилья

• Расположение. В одном из самых комфортных для жизни районов Москвы, у станции метро «Алексеевская», построен жилой комплекс «Лайм». Здесь можно купить квартиру, готовую к проживанию, со всеми преимуществами предложений в новостройках. До делового центра «Москва-Сити» и исторического центра города можно доехать за несколько минут. Удобный выезд на ТТК и Проспект Мира.
• Выбор района. Обратите внимание на транспортную доступность, наличие парков и объектов социальной инфраструктуры. Изучите планы городской администрации по развитию района, строительству новых объектов инфраструктуры, станций общественного транспорта. Так, уже построенный жилой комплекс «Сердце Одинцово» находится в самом центре одного из самых комфортных городов ближайшего Подмосковья, а это значит, что рядом расположены школы, детские сады, торговые центры и станция МЦД — добраться до Москвы можно за несколько минут.
• Оценка инфраструктуры. Проверьте, есть ли поблизости школы, магазины и медицинские учреждения. Нередко при комплексном освоении района вся инфраструктура создается с нуля, одновременно со строительством жилых корпусов. Так произошло в московском районе ЗИЛ, где на бывшей индустриальной территории появились жилые комплексы высокого класса с современной развитой инфраструктурой. Например, в жилом комплексе «Парк Легенд »есть свой обширный закрытый двор с игровыми и спортивными площадками, а сервисы и коммерческие объекты располагаются на первых этажах. Рядом находятся одна из лучших школ Москвы «Царицыно», детский технопарк «Кванториум», «Акватория ЗИЛ», «ЦСКА Арена».
• Критерии выбора застройщика. Изучите репутацию компании, отзывы жильцов и выполненные проекты. Обратите внимание, укладывается ли застройщик в сроки, что говорят о нем покупатели квартир на форумах. Изучите сайт компании. К примеру, у девелоперской компании «Центр-Инвест» отличная репутация, они возвели жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» у метро «Речной вокзал». Здесь можно приобрести квартиры разной площади с видами на парк Дружбы или Химкинское водохранилище, а рядом располагаются школы, детские сады, медицинские центры и крупные торговые центры. Застройщик работает на рынке недвижимости Московского региона с 1998 года. Среди выполненных проектов: «Фестиваль Парк», «Вавиловдом», Dialog, «TITUL на Якиманке». Проверить репутацию такой компании довольно легко.

Готовые новостройки становятся все более популярными благодаря своим преимуществам: финансовой выгоде, юридической безопасности и высокому качеству жилья. Статистика роста спроса подтверждает эту тенденцию, а эксперты прогнозируют дальнейшее развитие рынка готового жилья. Ждем вас в агентстве Est-a-Tet — поможем найти квартиру, которая соответствует всем вашим пожеланиям!