Под вторичным рынком принято понимать квартиры в старых, обжитых домах, хотя на самом деле, понятие «вторичный» означает право собственности. Квартира при этом может быть и в новостройке, и в старом доме, но объект уже находится в чьей-то собственности.
Квартиры на вторичном рынке, как правило, стоят дешевле, а ключи от них можно получить практически сразу после покупки. Однако покупка может быть сопряжена с определенными рисками — незаконные перепланировки, долги, родственники, имеющие право на жилье.
Рассмотрим, какие шаги нужно предпринять при покупке квартиры на вторичном рынке.
Для начала следует проверить, действительно ли у продавца есть право распоряжаться имуществом. Для этого запросите у него документы, подтверждающие право собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, передачи, дарения (безвозмездная передача другой стороне имущества в собственность), ренты (передача в собственность какого-либо имущества за обязательство обеспечить содержание собственника), долевого участия, свидетельство о праве на наследство, решение суда или соглашение о разделе имущества.
Закажите выписку ЕГРН, это можно сделать самостоятельно через МФЦ. С помощью выписки можно убедиться в правах собственника, а также узнать историю квартиры. Например, является ли квартира предметом судебных споров и накладывался ли на нее арест. Еще нужно проверить личность самого продавца: запросить паспорт и сравнить с документами права на собственность. Если квартира была приобретена в браке, потребуется также нотариально удостоверенное согласие супруга.
До совершения сделки убедитесь, что в ней никто, кроме собственника, не зарегистрирован. Собственник имеет право распоряжаться квартирой, а зарегистрированный человек имеет право в ней проживать. Чтобы обезопасить себя от проблем с другими жильцами, запросите у собственника выписку из домовой книги или единый жилищной книги (ЕЖД). Особое внимание нужно обратить на то, есть ли среди зарегистрированных несовершеннолетние дети или иные социально незащищенные лица. Их нужно выписать до приобретения квартиры.
Осмотрите квартиру на предмет ее перепланировок. При малейшем подозрении уточните у продавца, согласованы ли текущие перепланировки, какие перспективы согласования есть в будущем. Можно запросить технический паспорт квартиры, чтобы убедиться в словах продавца. Важно убедиться, что не были внесены существенные изменения, которые согласовать невозможно. Например, несущие стены не снесены, кухня, туалет и ванная не переносились.
На вторичном рынке существует риск столкнуться с некачественным жильем. Какие-то недочеты легко можно будет исправить самостоятельно, а некоторые останутся с вами даже после ремонта. В первую очередь проверьте системы подачи воды и отопление, электричество, газ и вентиляцию. Посмотрите, ровные ли стены, пол и потолок, нет ли подтеков на потолке. Узнайте, кто ваши соседи. Оцените также состояние подъезда и двора. Для оценки качества квартиры также можно привлечь специалиста.
Заключать договор купли-продажи можно как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Для сделок с отчуждением имущества несовершеннолетних и с продажей долей в праве на объект требуется обязательное нотариальное соглашение. Оформлять договор лучше всего со специалистом, он поможет грамотно его составить и проверить все данные перед подписанием.
Покупка квартиры на вторичном рынке требует тщательной проверки. Необходимо запросить права собственника на квартиру, зарегистрированных в ней людей, узнать историю квартиры и наличие перепланировок. Зачастую это долгая и кропотливая процедура. Если вы не готовы прилагать дополнительные усилия, лучший способ избавиться от забот — обратиться к специалистам, например, в отдел вторичной недвижимости компании Est-a-Tet.