Нужно определиться, с какой целью вы покупаете недвижимость: дальнейшей перепродажи, проживания или сдачи в аренду. Требования разные, поэтому нужно сразу продумать, как объект будет использоваться. Несколько важных моментов:
После определения целей покупки и источника финансирования можно переходить непосредственно к поиску подходящего объекта недвижимости с учетом всех требований.
Новостройки распределяются примерно на несколько категорий: готовые к заселению, на этапе высокой готовности, активного строительства и на этапе старта продаж.
Если вы хотите получить ключи сразу после покупки, советуем обратить внимание на московские новостройки «Лайм», «Парк Легенд», «Ново-Никольское».
В Московской области можно обратить внимание на новостройки «Новая Щербинка», «Сердце Одинцово». В ближайшее время к сдаче планируются корпуса в проектах: Will Towers, «Метрополия», City Bay и т. д.
Когда объявления с примерно подходящими вариантами уже выбраны, можно начинать сравнивать предложения и искать жилье, которое будет соответствовать всем критериям. При выборе новостройки нужно обратить внимание на ряд важных моментов:
Если квартира приобретается на вторичном рынке, стоит задать продавцу несколько обязательных вопросов:
В любом объявлении отображается только малая часть информации об объекте недвижимости. Всегда стоит осмотреть ее лично — только так можно увидеть все преимущества и недостатки, оценить реальную стоимость.
В любом объявлении отображается только малая часть информации об объекте недвижимости. Всегда стоит осмотреть ее лично — только так можно увидеть все преимущества и недостатки, оценить реальную стоимость.
Когда подходящий объект выбран, можно переходить непосредственно к оформлению покупки. Чаще всего заключаются следующие разновидности сделок:
Необходимо проверить документы продавца и обсудить с ним оплату. Как правило, расчет проводится с помощью аккредитива, когда банк покупателя по поручению переводит деньги банку продавца, или с помощью ипотечного кредита. Банк предоставляет покупателю сумму на приобретение объекта недвижимости — она сразу переводится на счет продавца без выдачи на руки покупателю.
Если квартира приобретается с использованием материнского капитала, в ней требуется выделить долю ребенку. Она должны быть пропорциональны той сумме, которая была вложена в покупку объекта. Если квартира перепродается, родитель обязан выделить ребенку аналогичную долю в новом объекте недвижимости.
Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, к такой сделке нужно отнестись с повышенным вниманием. Например, если родитель не выделит ребенку долю в новом жилье, ребенок по достижении 18 лет может оспорить проведенную сделку и выиграть дело в суде.
Важным шагом станет заключение договора купли-продажи. Обычно заключаются два договора:
После заключения предварительного договора купли-продажи, проверки документов, одобрения получения кредита в банке можно переходить непосредственно к оформлению сделки. Как правило, она заключается в отделении банка. После проверки документов проводится расчет: деньги переводятся на счет продавца или помещаются в банковскую ячейку. После этого подписывается основной договор купли-продажи. Он вступает в силу с момента подписания, права на недвижимость переходят к новому собственнику.
Когда документы подписаны, нужно зарегистрировать факт перехода права собственности через Росреестр. Это могут сделать непосредственно участники сделки в МФЦ, также эту обязанность нередко выполняет нотариус. Как правило, процесс регистрации занимает около недели, при заключении сделки в электронном виде он проходит быстрее.
После перехода права собственности оформляется акт приема-передачи. Этот документ подписывается в передаваемой квартире. Акт подтверждает, что квартира соответствует всем требованиям продавца и у сторон нет претензий друг к другу. Продавец передает покупателю ключи, с этого момента сделка считается завершенной.
Иногда на этом этапе начинаются сложности. Продавец, если еще не переехал в другое жилье к моменту заключения сделки, может просить покупателя подождать с выселением. В сложном случае придется выселять его через суд.
Новый собственник принимает на себя права и обязанности. Ему предстоит зарегистрироваться в новом жилье и прописать членов семьи, переоформить лицевые счета в управляющей компании и выполнить другие мелкие формальности.
После этого можно переходить к косметическому или капитальному ремонту и наконец-то ощутить себя полноправным собственником новой квартиры. После окончания всех хлопот будет нелишним познакомиться с соседями и вступить в общедомовой чат.
Пошаговая инструкция показывает лишь основные моменты покупки недвижимости, однако у таких сделок есть множество нюансов, в которых лучше всего разбираются профессионалы. Наше агентство Est-a-Tet помогло уже более чем 70 000 семей найти дом с учетом всех требований и пожеланий. С радостью поможем и вам обрести дом мечты!